🏠 Świadectwo energetyczne a umowa najmu - czy świadectwo jest obowiązkowe?
Tak, od 1 lipca 2023 roku, zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, do zawarcia umowy najmu mieszkania lub domu jednorodzinnego wymagane jest przedstawienie świadectwa energetycznego. 📑 Obowiązek okazania świadectwa - Wynajmujący jest zobowiązany do okazania świadectwa energetycznego najemcy przed zawarciem umowy
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, wprowadziła istotne zmiany w przepisach dla właścicieli nieruchomości (Art. 3 ust. 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Zgodnie z nimi, zarówno w przypadku mieszkań w bloku, jak i domów jedno- i wielorodzinnych, w pewnych określonych sytuacjach niezbędne będzie sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej.
W przypadku umowy najmu, wynajmujący ma prawo do wglądu do tego dokumentu podczas podpisywania umowy z najemcą.
Z przepisu wynika jasno, że właściciel części budynku (lokalu mieszkalnego), musi posiadać świadectwo energetyczne dla tej właśnie, posiadanej części budynku. Chociaż od administracji czy spółdzielni mieszkaniowej można dostać świadectwo energetyczne całego bloku (zawierające informacje m.in. o powierzchni mieszkalnej czy powierzchniach wspólnych i ilości energii zużywanej przez budynek), nie można załączyć go do umowy najmu czy sprzedaży mieszkania.
Podsumowując – każde mieszkanie w bloku musi posiadać własne świadectwo energetyczne.
Z przepisów wynika również, że w przypadku wynajmu jeszcze mniejszych części lokalu, mieszkania, czyli np. pojedynczych pokoi, znów zastosowanie ma tenże cytowany wyżej przepis, co oznacza, że potrzebne są osobne świadectwa energetyczne dla każdej wynajmowanej osobno części lokalu.